Приобретение квартиры в новостройке

Добрый день. Такая ситуация. Мне 28 лет. Хочу единолично приобристи квартиру в новостройке на деньги из общего семейного (я, мама, отец) бюджета. Квартира планируется либо для моего отдельного проживания в перспективе, либо под сдачу. В силу определённых сложностей в отношениях между моими родителями, приоритетным является оформление квартиры именно на меня как на единоличного собственника и гаранта юридического – назовём это так – равновесия между родителями. Однако мой отец настаивает на том, чтобы при покупке эта квартира была оформлена не только на меня, но и на него тоже. На этот случай застройщик предлагает 2 варианта приобретения: с оформлением общей долевой собственности либо общей совместной собственности. При этом есть несколько нюансов: 1) В силу некоторых причин у нас с матерью нет доверия к отцу. И непонятно, как он захочет распорядиться этой новой квартирой, если окажется в числе её собствеников; 2) От первого брака (до сих пор, спустя 29 лет развода, не расторженного) у отца остался взрослый сын-инвалид. Соответственно, в случае, если с отцом что-то случится, то, насколько я понимаю, этот сын-инвалид и его родственники смогут претендовать на право собственности наравне со мной, что для меня, разумеется, абсолютно неприемлемо. Просьба разъяснить следующие вопросы: 1) Общая долевая и общая совместная собственность. В чём их принципиальное отличие применительно к моей ситуации? Насколько широки будут возможности отца в этих двух случаях? Сможет ли он продать кому-нибудь/списать на кого-либо эту собственность или её часть без моего согласия? Как я смогу юридически противодействовать в этом случае и будет ли вообще такая возможность? 2) Какие подводные камни могут ожидать меня в случае борьбы за квартиру в связи с тем, что сын отца от первого брака – инвалид?