Продажа квартиры в ипотеке после развода

Здравствуйте. Развелись с супругой 16.07.2024 по её инициативе. Из совместно нажитого, бытовая техника, квартира в ипотеку и машина в кредит. В процессе развода устно условились, что часть техники она забирает, машина с кредитом мне остается, квартиру с ипотекой переоформляю на себя, а ей выплачиваю компенсацию частями, оформляя долговой документ через нотариуса. Машина у неё есть другая, купленная до брака, а квартира эта ей не нужна, так как живет с другим мужчиной уже. Ипотека оформлена 30.06.2020 на сумму 2 300 000. Сейчас остаток по ней 1 900 000. В договоре я основной заемщик, она созаемщик. Доли в квартире равные. Сейчас её ситуация с частичным выплачиванием её доли не устраивает. Предлагает либо продать квартиру и поделить остаток, либо выплатить ей сразу всю сумму. Сейчас квартира стоит 4 500 000. За вычетом долга по ипотеке получается 1 300 000 остатка каждому, либо 1 300 000 выплачивать ей, как её доля. Вариант с выплатой ей суммы влечет то, что придется взять потреб. кредит на сумму 1 300 000. Учитывая текущие ставки это было бы крайне не желательно. Но в целом этот вариант сохранит ипотеку, как выгодный продукт со ставкой 9.5%. Вариант с продажей выглядит еще хуже. Квартирой мы владели менее 5 лет, у меня это не единственное жилье в собственности (есть доля в квартиры мамы). У неё единственное. Соответственно при продаже я попадаю на 13% налога с полученного дохода с продажи. Плюс на полученную сумму взять новую ипотеку будет проблематично, учитывая ставку ЦБ. (Текущая ипотека под 9.5%). Так же не понятно на сколько может затянутся продажа на самом деле квартиры с ипотекой. Подскажите пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации? Верно ли я понимаю ситуацию по 13% налога с дохода и про необходимую сумму компенсации? Правомерно ли просить у бывшей супруги компенсировать эти 13%? Может быть есть смысл делить через суд?