Продажа наследственного имущества без налога

Добрый день. Я получила в наследство 1/6 частного дома, (кадастровая стоимость моей части 1 800 000) свою часть продаю брату за 3 700 000. В собственности 14 месяцев. Брат не хочет оформлять дарственную, я не хочу оформлять по всей стоимости и платить налог. Как избежать? У меня в собственности садовый участок и у мужа квартира, оформленная до брака. Планируем после сделки сразу купить участок, для строительства.Как избежать налог, может варианты есть?