Решение Ленинского районного суда г.Курска о признании права собственности на имущество

№ ДЕЛА 2-3354/15-2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 07 июня 2016 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи - Великих А.А.,

с участием истца – Тимошкина В.Г.,

соответчика – Тимошкина Е.Г.,

при секретаре – Вагиной Т.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошкина <данные изъяты> к Тимошкину <данные изъяты>, Богдановой <данные изъяты> о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тимошкин В.Г. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 31/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ истцу его матерью была подарена 31/80 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, о чем был составлен нотариально удостоверенный договор дарения, регистрация которого в БТИ <адрес> произведена не была. Даритель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ При обращении в 2016 году в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на 31/80 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом истцу было отказано в связи с непредоставлением документа, являющегося основанием для государственной регистрации. При этом, истец зарегистрирован в спорном жилом доме и проживает в нем с момента рождения, обрабатывает земельный участок, принимает меры к сохранению указанного имущества, оплачивает расходы по его содержанию. Ссылаясь на положения действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, просил суд признать за ним право общей долевой собственности на 31/80 доли жилого <адрес> по адресу: <адрес>, – с кадастровым номером № в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по ходатайству истца в соответствии с положениями ст. 41 ГПК РФ была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации <адрес> надлежащими – Тимошкиным <данные изъяты> и Богдановой <данные изъяты>. Также по инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии с положениями ст. 43 ГПК РФ было привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истец Тимошкин В.Г. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Соответчик Тимошкин Е.Г. полагал факты, приведенные Тимошкиным В.Г. в исковом заявлении, соответствующими действительности, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Соответчик Богданова Л.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились. При этом, соответчик Богданова Л.В. в направленном в адрес суда заявлении указала о том, что возражений относительно удовлетворения заявленного иска не имеет.

При таких обстоятельствах и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истца Тимошкина В.Г., соответчика Тимошкина Е.Г., изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм, следует, что договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (даритель) подарила сыну Тимошкину В.Г. (одаряемый) 31/80 долю жилого дома размером полезной площади 92,7 кв.м., в том числе жилой площади 75,9 кв.м., состоящего из одноэтажного строения и хозяйственных строений, расположенных на участке земли мерою в 525 кв.м. в городе Курске по <адрес> под №. Указанный договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7. Согласно п.2 вышеназванного договора дарения Тимошкин В.Г. принял указанный в договоре дар. Таким образом, суд считает установленным, что стороны свои обязательства по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ исполнили, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Пользование и владение истцом спорным недвижимым имуществом подтверждается объяснениями истца, соответчика Тимошкина Е.Г., справкой № от ДД.ММ.ГГГГ отдела по работе с населением и органами общественного самоуправления администрации <адрес> о регистрации истца и членов его семьи по адресу: <адрес>.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о соблюдении сторонами существенных условий по договору, предусмотренных п. 1 ст. 432 ГК РФ, что позволяет признать состоявшимся договор, заключенный между ФИО1 и Тимошкиным В.Г., от ДД.ММ.ГГГГ дарения 31/80 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

В то же время, вышеуказанный договор, исполненный сторонами, не был зарегистрирован в БТИ <адрес> в соответствии п.п. 9, 10 Договора, предусматривающими регистрацию договора в качестве обязательного условия для приобретения одаряемым права собственности на указанную в договоре долю жилого дома.

По указанному основанию истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что даритель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (повторным) III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное обстоятельство с учетом положений действующего гражданского законодательства не препятствует истцу в защиту своих гражданских прав обращаться в суд с иском к правопреемникам и наследникам умершей о проведении государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Установлено, что наследниками к имуществу умершей ФИО1 являются её сыновья: Тимошкин В.Г. (истец) и Тимошкин Е.Г. (соответчик) и внучка Богданова (урожденная Шлыкова) Л.В..

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом положений ст. 131 ГК РФ у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу положений ст. 1110, 1112 ГК РФ обязательства по заключенным договорам дарения переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Из приведенных положений действующего законодательства усматривается, что обязанности дарителя по договору дарения переходят к его правопреемникам, при этом обязанности по договору дарения возникают не с момента государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, а с момента заключения договора.

Учитывая, что даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения, данный договор никем не оспаривался, не зарегистрирован ввиду смерти дарителя, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом, – требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.

Из содержания приведенной нормы закона следует, что возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

Поскольку ст. 574 ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, у суда не имеется правовых оснований для вывода о том, что договор дарения доли жилого дома от 25.09.1998 г. является недействительным.

Гражданский кодекс Российской федерации и Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

С учетом приведенных положений закона применительно к спорным правоотношениям суд приходит к выводу о том, что смерть дарителя ФИО1 не может рассматриваться как препятствие к регистрации договора дарения и обстоятельство, препятствующее соблюдению требований закона о переходе права по договору дарения на спорное недвижимое имущество к Тимошкину В.Г..

Также суд при разрешении настоящего спора учитывает, что с момента заключения договора дарения истец постоянно, добросовестно и открыто пользуется указанным в договоре имуществом как своим собственным, поскольку проживает и имеет регистрацию по указанному адресу, является собственником 31/400 доли в праве общей долевой собственности жилой <адрес> согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие обоснованных возражений относительно удовлетворения заявленного иска со стороны соответчиков Тимошкина Е.Г. и Богдановой Л.В., суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Тимошкиным <данные изъяты> право общей долевой собственности на 31/80 доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором дарения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Тимошкиным <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья Великих А.А.